08 maart 2024
De hoogte van de WOZ-waarde blijkt uit de WOZ-beschikking van uw gemeente. Deze waarde bepaalt de hoogte van heffingen van de gemeente en van bepaalde belastingen. U ontvangt de beschikking van uw gemeente in de eerste acht weken van het jaar. U kunt de waarde ook inzien in het WOZ-waardeloket. Als u het niet eens bent met de WOZ-waarde kunt u bezwaar maken.
Het bedrag op de WOZ-beschikking die u begin 2024 ontvangt is de vastgestelde WOZ-waarde van uw woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit wordt ook wel de waarde peildatum genoemd. De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van uw woning. Het gaat niet om een nauwkeurig getaxeerde waarde, ambtenaren van de gemeente zullen namelijk niet iedere woning afzonderlijk gaan taxeren. Voor het bepalen van de WOZ-waarde baseert de gemeente zich op factoren als ligging van de woning, woon- en perceeloppervlakte en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.
Wat de WOZ-waarde van uw woning is, kan iedereen raadplegen. Het staat in een openbaar register, namelijk op Wozwaardeloket.nl. Niet alle gemeenten zijn aangesloten. Gemeenten die niet zijn aangesloten geven op hun website aan hoe u de informatie kunt krijgen. In het overzicht staan de WOZ-waarden over de laatste drie jaren. De waarde met de peildatum 1 januari 2023 is de WOZ-waarde van 2024.
Woningen hebben verschillende soorten waarden. Zo is de WOZ-waarde meestal geen graatmeter voor het vaststellen van de vraagprijs van uw woning. Met uw makelaar overlegt u over de vraagprijs. Waar de woning uiteindelijk voor wordt verkocht is de verkoopwaarde. De woningprijzen zijn al jaren aan het stijgen en hetzelfde zien we gebeuren met de WOZ-waarden.
Voor 2024 worden hogere waarden verwacht in vergelijking met de waarden van 2023. Het gaat gemiddeld om een stijging van 2% tot 4%. Binnen Nederland zijn er grote lokale verschillen in de ontwikkelingen. Een gemiddelde stijging wil dus nog niet zeggen dat de WOZ-waarde van uw woning ook hoger is. De WOZ-beschikking voor dit jaar hebt u waarschijnlijk al ontvangen van uw gemeente. De waarden worden namelijk in de eerste acht weken van het jaar verstuurd.
Binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking kunt u er bezwaar tegen maken bij uw gemeente. Voor het aanvechten van de waarde kunt u professionele hulp inschakelen, maar u kunt het ook eenvoudig zelf doen. Een bedrijf inschakelen heeft namelijk als nadeel dat het lang duurt en dat de bedrijven hoge kosten in rekening brengen. Online kunt u standaard bezwaarbrieven vinden die u als voorbeeld kunt gebruiken voor uw eigen bezwaarbrief. Voor complexere zaken kan een expert noodzakelijk zijn.
|
