16 september 2023
Dit kan een stressvolle situatie zijn waar iedere huizenkoper mee te maken kan krijgen. Het kan leiden tot financiële en emotionele uitdagingen. Maar met een goede planning en strategie zijn er manieren om deze situatie aan te pakken en risico’s te vermijden.
Wat zijn eigenlijk de gevolgen van het kopen van een nieuw huis voordat u uw oude woning hebt verkocht? Allereerst zit u vaak vast aan twee hypotheken. Dit betekent dat u twee keer zoveel maandelijkse lasten hebt. Met als gevolg een aanzienlijke financiële druk, vooral als u niet het benodigde inkomen hebt om beide hypotheken te dekken. Daarnaast kan het uw plannen voor de toekomst beïnvloeden, zoals het aangaan van andere leningen of investeringen.
Een ander risico is dat u misschien gedwongen wordt uw oude woning tegen een lagere prijs te verkopen, alleen maar om van de dubbele lasten af te komen. Dit kan ertoe leiden dat u niet het maximale bedrag krijgt dat u voor uw oude woning had willen krijgen.
Gelukkig zijn er genoeg mogelijkheden om deze situatie het hoofd te bieden en de risico’s te minimaliseren op het moment dat u ‘trotse’ eigenaar bent van twee woningen.
Zorg ervoor dat u een duidelijk beeld hebt van uw financiële situatie voordat u een nieuw huis koopt. Maak een realistische schatting van de tijd die het waarschijnlijk zal duren voordat u uw oude woning verkoopt en bepaal of u genoeg geld hebt om de dubbele hypotheeklasten te dekken gedurende die periode. Weet u bij voorbaat al dat u daar in de problemen kunt komen, overweeg dan heel goed of u wel eerst een nieuw huis moet kopen zonder dat uw eigen woning is verkocht.
Een overbruggingskrediet kan een oplossing zijn om de periode tussen de aankoop van uw nieuwe huis en de verkoop van de oude woning te overbruggen. Met een overbruggingskrediet, ook wel een overbruggingshypotheek genoemd, leent u tijdelijk het bedrag dat vrij zal komen uit de verkoop van uw huidige woning. Het overbruggingskrediet wordt, samen met de oude hypotheek afgelost zodra de oude woning is verkocht. Hierna resteert dus alleen nog de hypotheek van uw nieuwe woning.
Ziet het ernaar uit dat het wel even kan duren voordat uw oude woning is verkocht, overweeg dan om deze tijdelijk te verhuren. Dit kan helpen om de dubbele lasten te verminderen en geeft u wat tijd om de juiste koper te vinden. Houd er rekening mee dat dit niet zonder toestemming van de bank mag. In veel gevallen biedt de bank u dan een verhuurhypotheek aan.
Bij de aankoop van uw nieuwe woning kunt u proberen te onderhandelen over de voorwaarden. Soms zijn verkopers bereid te wachten tot u uw oude woning hebt verkocht voordat u de volledige koopsom betaalt. In een krappe woningmarkt is dit echter niet dit altijd de beste oplossing. Overleg daarom met uw makelaar of dit voor u de juiste keuze is.
Wees flexibel bij de verkoop van uw oude woning. Dit betekent dat u openstaat voor verschillende mogelijkheden, zoals onderhandelen over de prijs, het bieden van extra’s aan potentiële kopers of andere voorwaarden die het voor de koper aantrekkelijker maken uw woning te kopen.
Het kopen van een nieuwe woning voordat u uw oude woning hebt verkocht, kan uitdagend zijn, maar het is zeker niet onmogelijk. Met de juiste aanpak beheerst u deze situatie en geniet u van uw nieuwe woning zonder dat de oude een last wordt.
|