Vraagprijs: € 985.000 k.k.
Landelijk wonen op een heerlijke plek in Den Hoorn. Op een royaal kavel van 953 m2 treft u hier een goed onderhouden, vrijstaand woonhuis met een grote werkplaats en garage. De woning is in 1999 geheel gerenoveerd en goed geïsoleerd.
De bestemming van het hele perceel is wonen, met wat aanpassingen breidt u het wonen op de begane grond eenvoudig uit met circa 48m2 terwijl de garage dan gewoon in stand blijft. U woont dan levensloopbestendig. Alle bijgebouwen hebben woonbestemming en ook extra uitbreiding is goed mogelijk.
Het is hier vrij en landelijk wonen, maar alle voorzieningen zijn wel binnen handbereik, zoals uitvalswegen A4 en N211, het centrum van Den Hoorn met winkels en horeca, (basis)scholen en kinderopvang. Met een klein kwartiertje fietsen zit u in het centrum van Delft. Dit unieke object is niet alleen geschikt voor eigen bewoning, vergunning aanvraag voor deelgebruik als bed and breakfast is mogelijk.
Indeling:
Grote voortuin met oprit en voldoende ruimte om auto’s te parkeren of door te rijden naar de garage.
Begane grond:
entree aan de voorzijde in de hal met meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de woon-/eetkamer met fraaie Jotoba vloer, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken (1999) in L-opstelling in lichte kleurstelling voorzien van inbouwapparatuur, waaronder RVS schouw, 1,5 spoelbak, gaskookplaat, vriezer, koelkast, magnetron (2023) en vaatwasser (2024). Deur naar de tweede hal, met toilet toegang tot de achtertuin. In de praktijk wordt dit entree als de voordeur gebruikt.
Via de woon-/eetkamer bereikt u de aangebouwde werkkamer/zithoek met vaste kastenwand en doorloop naar de praktische en ruime bijkeuken/wasruimte met opstelplaats C.V. -ketel (2013) en toegang tot de tuin.
De achtertuin is heerlijk op zuid en lekker privé gelegen. Aangebouwd aan de wasruimte treft u een grote werkplaats van 33m2 en de aparte garage van 25m2.
Eerste verdieping:
overloop met toegang tot alle ruimtes. Grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand. Twee slaapkamers van goed formaat aan de voorzijde van de woning. Tussengelegen badkamer (1999) met tweede toilet, douche, vloerverwarming en wastafelmeubel.
Vliering:
Goede bergvliering met geïsoleerde vloer.
Bijzonderheden:
– bouwjaar circa 1920
– woonoppervlakte 122 m2 conform meetinstructie, eenvoudig uit te breiden met de wasruimte van 15m2 en/of de werkplaats van 33m2
– energielabel B
– gelegen op een riant perceel van 953 m2 eigen grond
– de woning is eind ’98-’99 geheel gerenoveerd, betonnen begane grondvloer, geïsoleerd, HR+ glas, dak geïsoleerd op vliering na, elektrische installatie aangelegd 1999
– verwarming en warm water middels HR combiketel Intergas (2013)
– vloerverwarming in de badkamer en begane grond van de woning (op de hal achter voordeur na)
– voorzien van 33 zonnepanelen, geplaatst in 2016, de opbrengst in 2023 was 2400 kw
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
– aanbouw (met daarin bijkeuken, werkplaats en garage) geplaatst in 2002
– oprit uitgevoerd in beton, slim systeem voor bewateren tuin via hekwerk en pomp in de sloot.
– in de koopakte wordt een gebruikelijke “oud-pand” clausule opgenomen
– zowel het centrum van Delft en Den Hoorn bevinden zich op fietsafstand
– scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvelden eveneens in de directe omgeving
Overweegt u deze woning te kopen?…………Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
|