Vraagprijs: € 2.750.000 k.k.
Villa Maria. Gelegen aan de rand van de binnenstad treft u hier een uitzonderlijk fraai vrijstaand woonhuis op 1000m2 grond. Gelegen in de bocht van het vaarwater aan het Rijn-Schiekanaal heeft u privacy en overal schitterend uitzicht. Dit Gemeentelijk monument is tot in de puntjes, met gevoel voor de rijke geschiedenis van het pand, gerestaureerd naar het oorspronkelijk ontwerp en in sublieme staat van onderhoud. U treft hier alle details uit het bouwjaar 1894 aan maar wel met moderne keukens, badkamers en nieuw, elektra, CV, leidingwerk, geïsoleerd dak etc.
299m2 gebruiksoppervlak wonen, plus kelder 23m2.
De combinatie van de ligging op 5 minuten lopen van de binnenstad, nabij uitvalswegen, het ruim perceel en de vrijheid die u hier ervaart is met recht bijzonder te noemen. De restauratie is compleet en zonder kosten noch moeite te sparen door professionals uitgevoerd. Bouwkundige keuring ter inzage.
De verbouwing van Villa Maria won in 2006 de ‘Le Comteprijs’ van de Delftse Historische Vereniging Delfia Batavorum. Deze prijs wordt jaarlijks uitgereikt voor de beste verfaaiing van het Delftse stadsbeeld.
Indeling:
Entree langs het smeedijzeren hek, voldoende parkeerplaats voor in ieder geval 4 auto’s, uit te breiden indien gewenst. Hardstenen stoep met drie treden naar het entree. Entree in de statige vestibule met toegang tot de werkkamer met vaste kasten en de centrale hal met marmeren vloer, trappenhuis, toilet met fonteintje, vaste kasten als garderobe en toegang tot de woon- eetkamer en-suite. Het eetgedeelte geeft toegang tot de schitterende veranda met zicht over het water en de voortuin. Het zitgedeelte heeft een fraaie schouw met gashaard, het geheel is inclusief de werkkamer voorzien van een fraai gelegde parketvloer. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van het pand, volledig geoutilleerd en voorzien van een hardstenen vloer. Via de woonkeuken toegang tot de bijkeuken met apparatuur en toegang tot de kelder van circa 23m2 onder de keuken.
De tuin rondom het huis is goed aangelegd en biedt privacy, diverse terrassen, een prieel, een hobbykas en een grote houten schuur.
1e Verdieping:
Via het schitterend trappenhuis met bordestrap en zeer fraai nieuw geplaatst glas in lood (wapen van Delft) opkomst op de ruime overloop met toegang tot alle ruimtes. Op deze verdieping 4 uitzonderlijk ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een grote inloopkast heeft en de tweede slaapkamer aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon. Moderne badkamer met tweede toilet, wastafelmeubel en inloop regendouche. De gehele verdieping is voorzien van breed stroken eiken parket.
2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de zijslaapkamer met dakramen en zijraam en de fraaie slaap- of zitkamer over de breedte van het pand op deze verdieping. Deze ruimte biedt zicht op de kapstructuur tot in de nok en is voorzien van een eigen keuken met apparatuur en veel daglicht door de vier Velux vensters en fraaie ramen met zicht over het vaarwater. Vanuit deze kamer toegang tot de badkamer op deze verdieping met het derde toilet, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Vanaf de overloop bereikbaar, ruime wasruimte met aanrecht, Velux dakraam en toegang tot de stookruimte. Deze verdieping is voorzien van de originele grenen vloer.
Vliering:
Vanaf de overloop bereikbaar met vlizotrap, een goede bergvliering.
Bijzonderheden:
– 299 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie waarbij het trappenhuis niet meegerekend wordt, kelder 23m2
– uitzonderlijke plafondhoogtes, 3.8 meter op begane grond en eerste verdieping
– 1000 m2 eigen grond
– gemeentelijk monument, bouwjaar 1894, oorspronkelijk gebouwd als woonhuis van de directeur van Sint-Joris in Neo-Hollandse Renaissance stijl
– restauratie is nu compleet uitgevoerd grotendeels in de periode 2002 – 2015
– originele sierplafonds in studeerkamer en gang
– alle plafonds, deuren en luiken in de woning vernieuwd en in oorspronkelijke detaillering hersteld
– veranda geheel vernieuwd naar oorspronkelijk ontwerp
– begane grondvloer geïsoleerd (op het marmer deel na), met vloerverwarming in de keuken
– dak werkzaamheden: panlatten, loodwerk, dakkapellen en goten compleet vernieuwd, 25% van de pannen vernieuwd,
torentje met leien nieuw aangebracht, siersmeedwerk opnieuw aangebracht alle schuine delen geïsoleerd, zink plat dak vernieuwd en
isolatie aangebracht tussen vloer vliering boven tweede verdieping.
– schilderwerk extern 2021 professioneel uitgevoerd
– alle elektra vernieuwd 2002-2006
– geheel voorzien van dubbel glas
– winnaar Lecomte prijs Delft 2006
– wikipedia pagina Villa Maria
– bouwkundige keuring 2023 ter inzage beschikbaar
– verkoop gezien bouwjaar met gebruikelijk oud pand en materialen clausules, concept koopakte ter inzage
– CV ketel Remeha Elga Ace Hybride warmtepomp type 6kW wordt februari 2024 geplaatst, energielabel te verwachten daarmee A.
– levering van de woning mei-juni 2024
Overweegt u deze woning te kopen?…….Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
|