Samenwonen in een koopwoning: wat moet u goed regelen?

Samenwonen is een mooie stap. Of u nu bij uw partner intrekt of samen een woning koopt, het voelt als een nieuwe fase. Toch komt er bij samenwonen in een koopwoning meer kijken dan alleen het verhuizen van dozen.

Wie wordt eigenaar? Hoe verdeelt u de kosten? En wat gebeurt er als u uit elkaar gaat? Door vooraf goede afspraken te maken, voorkomt u vervelende discussies achteraf.

Gaat u samen een woning kopen?

Koopt u samen een huis, dan wordt u meestal allebei eigenaar. Maar eigenaar zijn betekent niet automatisch dat alles altijd precies fiftyfifty is geregeld.

Belangrijke vragen zijn:

• Hoeveel brengt ieder in, bijvoorbeeld aan eigen geld?
• Hoe wordt de hypotheek verdeeld?
• Wat spreekt u af als één van u meer inlegt?
• Wat gebeurt er bij verkoop of bij een relatiebreuk?

Als één van u meer eigen geld inbrengt, kan dat worden vastgelegd in een vergoedingsregeling. Zo blijft duidelijk wie welk bedrag heeft ingebracht.

Trekt u in bij uw partner?

Gaat één van u bij de ander wonen in een woning die al eigendom is van één persoon? Dan verandert de juridische eigendom niet automatisch.

Degene die geen eigenaar is, bouwt in principe geen eigendomsrechten op. Toch betaalt u vaak samen mee aan hypotheeklasten of verbouwingen. Zonder duidelijke afspraken kan dat later voor onduidelijkheid zorgen.

Het is verstandig om vast te leggen:

• Of u meebetaalt aan de hypotheek of alleen aan woonlasten
• Wat er gebeurt met investeringen in de woning
• Wat de afspraken zijn bij beëindiging van de relatie

Samenlevingscontract of niet?

Veel samenwoners kiezen voor een samenlevingscontract bij de notaris. Hierin legt u afspraken vast over kostenverdeling, eigendom, inboedel en eventuele vergoedingen.

Een samenlevingscontract is vooral belangrijk als u samen een woning koopt of als één van u financieel bijdraagt aan een woning die niet van u beiden is. Daarnaast kan het gevolgen hebben voor bijvoorbeeld pensioen, erfbelasting en nabestaandenrechten.

Wat als u uit elkaar gaat?

Niemand begint een relatie met dat idee, maar het is verstandig om hier vooraf bij stil te staan. Wie blijft in de woning wonen? Kan de ander worden uitgekocht? Wat gebeurt er met overwaarde of restschuld? Door dit vooraf te regelen, voorkomt u dat emotionele beslissingen onder druk moeten worden genomen.

Wat betekent samenwonen voor de verkoop?

Gaat u samenwonen in een nieuwe woning en moet één van u eerst verkopen? Dan is een goede planning belangrijk. Denk aan de overwaarde, de timing van overdrachten en eventuele dubbele lasten.

Een makelaar kan helpen om inzicht te geven in:

• De huidige waarde van de woning
• De verwachte overwaarde
• De haalbaarheid van een gezamenlijke aankoop
• De beste volgorde van kopen en verkopen

De rol van een makelaar

Samenwonen is niet alleen een emotionele stap, maar ook een financiële. Een makelaar kijkt verder dan alleen de woning zelf. Hij of zij helpt u inzicht te krijgen in waarde, risico’s en mogelijkheden. Daarnaast kan een makelaar meedenken over slimme constructies, timing en haalbaarheid. In combinatie met advies van een financieel adviseur en notaris zorgt u zo voor een solide basis.

Gaat u samenwonen of overweegt u samen een woning te kopen? van Silfhout en Hogetoorn Wereldmakelaars denkt graag met u mee, zodat u niet alleen samen woont, maar ook samen goed geregeld heeft wat daarbij hoort.