Overbieden is niet zonder risico’s

Door het grote tekort aan woningen is bieden boven de vraagprijs gebruikelijker geworden. Toch moet u uzelf niet in de vingers snijden door te veel te bieden. Sta in ieder geval stil bij de risico’s van het overbieden. U wilt toch voorkomen dat het financieren van de aankoop niet lukt, maar u wel vastzit aan de koop?

In 2022 werd volgens de NVM in 81% van de gevallen een woning verkocht boven de vraagprijs. In 2023 en in 2024 is het niet meer standaard, maar het overbieden gebeurt nog steeds regelmatig. Om te voorkomen dat een woning die u graag wilt kopen aan een ander wordt verkocht, kunt u overwegen om boven de vraagprijs te bieden. Maar pas op met het bieden van een te hoog bedrag.

Wanneer gaat u overbieden?

Meer bieden dan de vraagprijs doet u als u verwacht dat u met een lager bod de woning niet kunt kopen. Er is bijvoorbeeld veel interesse voor een woning en deze staat voor een redelijk bedrag in de verkoop. Toch is het zeker niet altijd verstandig om meer te bieden dan de vraagprijs. Mogelijk heeft de verkopende makelaar de vraagprijs al erg hoog ingezet. Ga er dus niet standaard vanuit dat u boven de vraagprijs moet bieden. Door het inschakelen van een aankoopmakelaar krijgt u advies van een deskundige die de waarde goed kan schatten.

Lukt het u om de hypotheek rond te krijgen?

Houd er rekening mee dat u maximaal een hypotheek krijgt voor 100% van de waarde van de woning. Voor de hypotheek gaat een taxateur de waarde van de woning bepalen. Als deze taxatiewaarde onder het bedrag uitkomt dat u geboden hebt, kunt u de woning niet volledig financieren met een hypotheek. In een voorbeeld leggen we uit hoe het kan gebeuren dat u niet voldoende hypotheek kunt krijgen.

Voorbeeld

Een woning staat in de verkoop voor €425.000. U plant een bezichtiging en u bent enthousiast. Omdat er veel animo voor deze woning is, legt u een bod neer van €475.000. U bent de hoogste bieder en u koopt de woning. Voor de hypotheek vraagt de geldverstrekker om een taxatierapport van de woning. Als de waarde volgens de taxatie €450.000 is, is dit ook het maximale bedrag dat u kunt lenen in een hypotheek.

Met spaargeld verlaagt u het risico van het overbieden

Om een woning te kopen heeft u spaargeld nodig. De bijkomende kosten voor het kopen van een woning kunt u namelijk niet financieren in een hypotheek. Het hebben van extra geld zorgt ervoor dat u een deel van de koopsom met spaargeld kunt betalen. Uitgaande van bovenstaand voorbeeld heeft u €25.000 uit eigen middelen nodig voor het financieren van de koopsom. Daarbovenop komt een extra bedrag om de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten te kunnen voldoen.

Kies voor een financieringsvoorbehoud

Standaard staat in een voorlopig koopcontract een financieringsbeding. Dit zorgt ervoor dat u de koop nog kunt ontbinden als u de financiering niet rond krijgt. Dit beding kunt u ook uit de overeenkomst halen, maar dat is zeker niet verstandig als u meer hebt geboden dan de vraagprijs. Zonder het beding gaat het u namelijk veel geld kosten om nog onder de koop uit te kunnen.