Een woning kopen financieel voorbereiden

Het kopen van een woning zal eenvoudiger voor u zijn na een goede voorbereiding. Dan hebben we het niet over het uitpluizen van Funda, maar we doelen op het financieel voorbereiden van de aankoop van een woning. Op meerdere manieren kunt u jaren vóór de aankoop namelijk al de nodige voorbereidingen treffen.

Bij het afsluiten van een hypotheek zal de geldverstrekker toetsen of u voldoende kredietwaardig bent. Vooral de hoogte en de stabiliteit van uw inkomen zorgen voor kredietwaardigheid. Bepaalde omstandigheden kunnen ervoor zorgen dat het toch niet lukt om een hypotheek af te sluiten voor het aankopen van een woning. Met een goede voorbereiding kunt u de kans op zo’n teleurstelling verkleinen.

Geen nieuwe schulden maken en oude schulden aflossen

Alle kredietverstrekkers zullen uw gegevens opvragen bij het BKR voordat ze een hypotheek verstrekken. Hier staat geregistreerd welke schulden u op uw naam heeft. Eventuele betalingsachterstanden kunnen hier ook geregistreerd staan. Te veel schulden of een achterstandsregistratie kunnen ervoor zorgen dat u de gewenste hypotheeklening niet krijgt. Voorkom het maken van schulden als u plannen heeft om te kopen. Leg juist de focus op het afbetalen van uw schulden. Met schulden op uw naam kunt u namelijk minder aan hypotheek krijgen.

Wees voorzichtig met creditcards en uitgestelde betalingen

Kopen op afbetaling kan ook als schuld geregistreerd staan en hetzelfde geldt voor een creditcard. Bezit u een creditcard met een maximaal krediet van €2.000? In uw registratie bij het BKR staat de kaart geregistreerd met een schuld van €2.000. Zelfs als u de creditcard nooit gebruikt en er geen schulden op heeft staan. Neem daarom niet meer dan één creditcard op uw naam. Pas ook op met uitgestelde betalingen. Een bij uw telefoonabonnement ‘gekregen’ telefoon kan ook voor de waarde van de telefoon geregistreerd staan bij het BKR.

Kies niet voor private lease

In een nieuwe auto rijden met private lease lijkt misschien aantrekkelijk, maar ook dit staat geregistreerd bij het BKR. De registratie verdwijnt pas weer zodra het contract met de leasemaatschappij afgelopen is. Koop dus liever een goedkope auto als u plannen heeft om een woning te kopen.

Verhoog uw inkomen

Extra inkomsten hebben een groot effect op wat u maximaal kunt lenen. Een loonsverhoging van 50 cent per uur kan zorgen voor een paar duizend euro extra aan hypotheek. Uw contract uitbreiden met een paar uur per week extra, kan ervoor zorgen dat u een woning wel kunt kopen die financieel eerst onhaalbaar was.

Zorg voor voldoende spaarkapitaal

Met een hypotheek kunt u de aankoopsom van een woning betalen. De bijkomende kosten kunt u niet in een hypotheek meefinancieren. U heeft dus veel spaargeld nodig om überhaupt te kunnen kopen. Om u een indruk te geven treft u hieronder een aantal van deze kosten aan:

• Advies- en bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur (€2.250 tot €3.500)
• Notariskosten (€800 tot €1200)
• Taxatiekosten (€300 tot €500)
• Bouwkundige keuring (€360 tot €550)
• Overdrachtsbelasting 2% van de koopsom – Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 510.000 (2024).

Houd deze aandachtspunten in uw achterhoofd om de koopkansen zo groot mogelijk te maken.