Vraagprijs: € 395.000 k.k.
In de geliefde Hof van Delftwijk bieden wij deze goed onderhouden jaren ’30 bovenwoning te koop aan. De woning is in 2020 vrijwel volledig gerenoveerd, beschikt over een woonkamer met houten vloerdelen, sfeervolle erker en een moderne open keuken. Daarnaast is er een luxe badkamer, tweetal balkons op de middag-avondzon en zijn er een tweetal slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar een drietal slaapkamers). De volledige woning beschikt over geloogde paneeldeuren en de begane grond heeft een granito vloer.
Tijdens de renovatie is ook gedacht aan de duurzaamheid; zo zijn er in 2022 een negental zonnepanelen geplaatst, beschikt de woning over gedeeltelijke dakisolatie, gedeeltelijk HR++ glas en is de hoofdslaapkamer voorzien van een airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. Tot slot is er een praktische bergvliering en een aparte ruimte voor de wasmachine/droger aanwezig.
Gelegen in de populaire “jaren 30-wijk” Hof van Delft, is dit een ideale uitvalsbasis in Delft. Vrijwel alle voorzieningen heeft u hier op loopafstand; het centrum, winkels, basis en middelbaar onderwijs, park, zwembad, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Indeling:
Entree in hal met granito vloer, meterkast (9 groepen) en trapopgang naar de woonverdieping.
1e verdieping:
Overloop, trap naar de slaapverdieping en modern toilet met wastafel. De woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde en is voorzien van een sfeervolle erker, schouw en middels het grote raam is er zicht op de overloop. Leuk detail: via de dakkapel is er een mooie lichtinval in het trappenhuis en dus ook in de woonkamer via dit vaste raam. Aan de achterzijde is er de open keuken en ruimte voor een goed formaat eettafel. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, koel/vriescombinatie, kokend waterkraan en een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. Middels de openslaande deuren en via een normale deur is er toegang tot het balkon waar je in de zomer heerlijk in het zonnetje kan avondeten aan de balkontafel. Tevens bevindt zich hier een praktische bergkast.
2e verdieping:
Overloop met vaste kast welke is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en de droger (aparte groepen). Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en loft-achtige hoofdslaapkamer met een nokhoogte van maar liefst 4.20 meter (!). Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en is eventueel eenvoudig op te delen in een tweetal slaapkamers. Luxe badkamer aan de achterzijde welke beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, handoekradiator en een Velux dakvenster met luxaflex. Tot slot is er een tweede, eveneens ruime, slaapkamer aan de achterzijde welke beschikt over een grote inbouwkast en biedt middels openslaande deuren toegang naar het grote balkon/terras welke is gelegen op de middag- en avondzon. Dit terras is in 2020 voorzien van composiet terrasplanken en in oktober van 2022 is hier een elektrische zonwering geplaatst. Kortom: de ideale plek om tijdens een warme zomeravond de dag af te sluiten!
Vliering:
Praktische bergvliering met een zee aan opbergruimte en de opstelplaats van de CV combiketel en de mechanische ventilatiebox.
Kenmerken:
– Bouwjaar 1934
– Netto woonoppervlakte 80 m2, bruto inhoud 318 m3 conform de NVM meetinstructie
– Actieve VVE met een bijdrage van € 75 per maand, inschrijving KVK en een collectieve opstalverzekering
– Energielabel C
– Verwarming en warm water middels Remeha Avanta CW4 CV combiketel uit 2020. Laatste onderhoud december 2022
– 9 zonnepanelen geplaatst in oktober 2022
– Elektrische zonwering op het bovenste terras geplaatst in november 2022
– Hoofddak en dakgoten vernieuwd in oktober 2022
– Airconditioning in de hoofdslaapkamer aanwezig
– Honeywell EvoHome systeem met slimme thermostaat knoppen geïnstalleerd oktober 2022. Middels dit systeem kunnen alle radiatoren afzonderlijk van elkaar bediend worden. Honeywel Evohome zoneregeling is dé sleutel tot een succesvolle, comfortabele en energie besparende klimaat regeling voor de woning. Het verdelen van ruimtes (kamers) in zones, en deze op basis van temperatuur / comfort wens kunnen regelen, zorgt ervoor dat er niet onnodig energie verbruikt wordt voor ruimtes waar niemand aanwezig is
– Alle keukenapparatuur is van het Merk Siemens en is geplaatst in het najaar van 2020
– Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur)
– Praktische bergvliering aanwezig
Overweegt u deze woning te kopen?…….Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee.
|