Vraagprijs: € 549.000 k.k.
Een schitterend ingericht, modern en sfeervol drie dubbel jaren ’30 bovenhuis met spectaculair uitzicht op Molen de Roos en het centrum van Delft. De woning is instapklaar met behoud van alle fraaie details. Fietsenberging mogelijk direct achter de woning.
Let u op de mooi brede en lichte kamer en suite met hoge plafonds, twee balkons, een moderne half open keuken, vijf goede slaapkamers en de moderne badkamer. Fraaie glas-in-lood ramen, paneeldeuren en een granitovloer in de entree.
De ligging is ideaal aan de rand van het populaire Hof van Delft en het centrum. U woont hier op loopafstand van buurtwinkels, park, zwembad, scholen en wandelt zo het historische centrum van Delft in. Ook de Technische Universiteit, het natuur- en recreatiegebied de Delftse Hout, sportverenigingen, openbaar vervoer (trein, bus en tram) en uitvalswegen A4, A12 en A13 bevinden zich in de nabijheid.
Indeling:
Begane grond: entree van de woning in hal met originele granitovloer en wandtegels, meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toilet met fonteintje. Toegang tot de heerlijk ruime en lichte kamer en suite met erker en glas in lood (in dubbel glas) aan de voorzijde. Hier kijkt u schitterend uit op Molen de Roos en het centrum van Delft. Aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon met balkonkast op het zuidwesten. De moderne open keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, composiet aanrechtblad, afzuigkap, oven/magnetron en vaatwasser. Ook vanuit de keuken toegang tot het balkon. Deze verdieping is voorzien van breed stroken parket.
Tweede verdieping:
overloop met trapopgang naar de derde verdieping. Twee slaapkamers van fijn formaat aan de voorzijde. Grote achterslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Moderne en volledig betegelde badkamer met groot ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, vrij hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.
Derde verdieping:
overloop met wasmachineaansluiting en Velux dakraam. Tevens opstelplaats c.v.-ketel in het trapgat. Zeer ruime voorslaapkamer met dakkapel. Goede achterslaapkamer met Velux dakraam.
Vliering: grote bergvliering, te bereiken met vlizotrap.
Bijzonderheden:
– 134 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, inhoud 445 m3
– achterom via de Vriesstraat naar plek te bouwen schuur, notarieel vastgelegd
– bouwjaar 1933
– energielabel D, dakisolatie en dubbel glas op 1 kamer na
– actieve VVE, bijdrage € 57,- per maand
– alle tussenvloeren met glaswol geïsoleerd
– alle elektra vernieuwd
– alle slaapkamers voorzien van twee netwerkaansluitingen
– badkamer 2012 geplaatst
– 3e verdieping op apart CV circuit met eigen thermostaat, alles op 1 ketel
– schilderwerk buitenzijde 2023 uitgevoerd
– horren op ramen aan de voorzijde en hoofdslaapkamer
– VvE ingeschreven in KvK en gezamenlijke opstalverzekering
– vrije ligging aan de voorzijde met prachtig uitzicht op Molen de Roos
– verkoop met gebruikelijke oud pand clausule
– parkeervergunningen mogelijk, eerste € 100 per jaar, tweede en volgende € 200
– veel speelgelegenheid in de directe omgeving
– gelegen in het geliefde Hof van Delft op loopafstand van het centrum
Overweegt u dit appartement te kopen?……….Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
|