Specificaties

Vraagprijs: € 300.000 k.k.

  • Oppervlakte: 62 m2
  • Perceel: 10 m2
  • Inhoud: 239 m3
  • Bouwjaar: 1876
  • Verdiepingen: 2
  • Kamers: 2
  • Slaapkamers: 1
  • Ligging: in centrum

Terug naar het overzicht

Omschrijving

In een rustige straat aan de rand van de binnenstad gelegen sfeervolle 2 kamer dubbele bovenwoning, met een aparte berging aan de achterzijde. De woning is recent in 2018 / 2019 intensief en met liefde verbouwd, waarbij badkamer, toiletruimte en woonkamer zijn vernieuwd en het huis volledig is geïsoleerd. De woning ligt op een steenworp afstand van de historische en bruisende binnenstad, in een gezellige buurt. Daarnaast ligt het gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen. Recreatiegebied Delftse Hout bevindt zich op nog geen 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping. De aparte berging is achterom te voet en per fiets bereikbaar via het “Hartjesveld” plein.

Eerste verdieping:
Entree met overloop, moderne toiletruimte (2018 vernieuwd),bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en c.v. ketelopstelplaats. De speelse woonkamer is fraai afgewerkt en is, samen met de open keuken, licht en ruim van opzet door de vide aan de voorzijde. De keuken beschikt over voldoende inbouwapparatuur, te weten: gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en ruimte voor een koel-/vriescombinatie. Vanuit de brede vensterbank aan de achterzijde geniet je heerlijk van de avondzon en kijk je uit op de Delftse daken en de Nieuwe Kerk. De moderne badkamer is vernieuwd in 2018 en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en verwarmde spiegel. Vanuit de woonkamer toegang tot de 2e verdieping middels een open en speelse trap.

Tweede verdieping:
Grote overloop met ruimte voor een thuiswerkplek aan de voorzijde. Door de verschillende dakramen is ook deze verdieping licht van opzet. Veel slimme bergruimte op deze verdieping door het praktisch gebruik van de knieschotten. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft zicht op het achtergelegen “Hartjesveld” plein.

Bijzonderheden:
– gebruiksoppervlakte wonen 62 m2 conform meetinstructie (op de plaats van de vide kan evt een derde kamer worden gerealiseerd, wat het huis circa 70m2 maakt)
– de aparte, ruime (fietsen)berging van 3×3 m aan het achter het huis gelegen pleintje (Hartjesveldplein) kan naar wens separaat worden aangekocht. Vraagprijs € 20.000,- k.k..
– de kozijnen op de woonverdieping zijn in 2009 vernieuwd met kunststofkozijnen met dubbele beglazing
– de woning is voorzien van router en bedraad internet op de 1e en 2e verdieping (8 datapunten)
– in 2018 zijn het dak en de gevels preventief onderhouden, waarbij verschillende schoorstenen zijn weggehaald, de goten zijn vernieuwd (capaciteit verhoogd) en het voegwerk plaatselijk is hersteld
– de informele VVE is thans in onderling goed overleg met een maandelijkse bijdrage van € 100,-. Momenteel wordt een formele VVVE opgericht waardoor notariskeuze voorbehouden aan de verkoper (Notaris Wienen te Pijnacker).
– de intensieve verbouwing van het volledige pand in in 2018 / 2019, inclusief de gelijktijdige renovatie van de benedenwoning op nummer 10 maakt dat er de komende jaren geen groot onderhoud vanuit de VVE te verwachten is. Destijds is bijvoorbeeld de aansluiting op de riolering volledig vernieuwd en de draagkracht van de vloeren verdubbeld, .
– een leuke, beknopte starterswoning met tóch alles er op en eraan op een uitstekende locatie nabij het bruisende centrum.

Overweegt u dit appartement te kopen?………Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Locatie