Specificaties

Vraagprijs: € 350.000 k.k.

  • Oppervlakte: 82 m2
  • Perceel: 133 m2
  • Inhoud: 325 m3
  • Bouwjaar: 1930
  • Verdiepingen: 2
  • Kamers: 4
  • Slaapkamers: 2
  • Ligging: aan rustige weg, in woonwijk

Terug naar het overzicht

Omschrijving

Soms komen er woningen voorbij waar je op slag verliefd op kan worden. Dit is er zo eentje! Deze woning is medio 2013 volledig met smaak verbouwd en getransformeerd tot een bijzonder sfeervol woonhuis. Uniek is de fraaie zitkamer maar ook de zonnig gelegen achtertuin en ruime beschutte voortuin. Daarnaast beschikt de woning over een eigentijdse keuken en een aparte eetkamer. Aan de woonkamer grenst werkkamer en er is in de tuin een vrijstaande studio annex berging. Daarnaast beschikt de woning over een ruime open slaapverdieping waar eenvoudigweg een tweede slaapkamer gerealiseerd kan worden. De woning verkeert in een verzorgde staat van onderhoud en is zonder te klussen direct te betrekken!

Deze woning in Oud Delfgauw en nabij natuurgebied Bieslandse Bos, is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, Randstad Rail en winkelvoorzieningen zoals winkelcentrum Emerald. Het centrum van Delft is op fietsafstand (10 min), bijvoorbeeld via het groen van de Delftse Hout.

Indeling:
Ruime beschutte voortuin, entree van de woning in hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Door de ligging op de hoek is er een extra raam aanwezig wat zorgt voor een plezierige lichtinval. Aan de achterzijde is er een aparte kamer welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Naast deze kamer tref je de moderne keuken welke in 2019 is geplaatst. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast met vrieslade, combioven en een 4 pits gaskookplaat. Via de keuken is er een doorloop naar de uitbouw met ruimte voor de eettafel. Door de aanwezigheid van een tweetal Velux dakramen is er een prettige lichtinval. Tevens bevindt zich hier het toilet met wastafel en een aparte ruimte met aansluitingen wasmachine/droger. Vanuit de aanbouw is er toegang tot de achtertuin welke is gelegen op de middag- en de avondzon en beschikt over een achterom. Daarnaast is er een ruime, vrijstaande berging welke is voorzien van een elektrische kachel.

1e verdieping:
Entree op de open slaapverdieping welke eenvoudig is op te delen in een tweetal slaapkamers. Badkamer met douche, wastafel en toilet.

Vliering:
Vanuit de slaapverdieping is er middels een vlizotrap toegang tot een ruime bergvliering met o.a. de opstelplaats van de CV combiketel (2013).

Kenmerken:
– Bouwjaar 1930
– Gelegen op 133 m2 eigen grond
– Netto woonoppervlakte 82 m2 conform de NVM meetinstructie
– Verwarming en warm water middels Ferroli CV combiketel uit 2013
– Schilderwerk houten kozijnen uitgevoerd in 2021
– Keuken vernieuwd in 2019
– Diverse kozijnen op de begane grond vervangen in 2015 voorzien met hr+ glas
– Meterkast vernieuwd in 2014
– Ruime vrijstaande berging annex studio in achtertuin welke beschikt over vloer- en dakisolatie

Overweegt u deze woning te kopen?………..Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Locatie