Specificaties

Vraagprijs: € 399.000 k.k.

  • Oppervlakte: 100 m2
  • Perceel: 132 m2
  • Inhoud: 342 m3
  • Bouwjaar: 1989
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 3
  • Ligging: in woonwijk

Terug naar het overzicht

Omschrijving

Wil je rustig wonen? Zoek je een fijne eengezinswoning met een ruime tuin en drie maar mogelijk vier slaapkamers? In een kindvriendelijke buurt met voldoende ruimte om buiten te spelen? Die woning vind je hier aan de Merellaan in Rijswijk! Tijdens de verbouwing in 2015-2016 hebben de huidige eigenaren de begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en hebben zij een moderne nieuwe keuken en badkamer geplaatst. In 2019 is het dak aan de voorzijde voorzien van 8 zonnepanelen en is de tuin opnieuw aangelegd.

Deze energiezuinige eengezinswoning met een lichte woonkamer heeft een tuin van ruim 12 meter diep met een berging en een achterom. Het huis ligt in een breed stuk van de straat vlakbij een groene strook die door de wijk tussen de huizen loopt. Kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen, een speeltuintje vlak achter het huis te vinden! Of als ze iets ouder zijn, kunnen ze naar speeltuin De Bras via het bruggetje aan de Sniplaan.

Ook zonder kinderen is het hier heerlijk rustig wonen in dit kleinschalige en gewilde deel van Rijswijk, vlakbij Delft. Door de ligging is de binnenstad van Delft heel gemakkelijk te bereiken, met de fiets ben je er zó. Ook ben je in no-time op de snelweg A13 of de A4. Een tram- en bushalte zijn op loopafstand. Met de tram kun je eenvoudig richting Delft of Den Haag en de bus gaat zowel naar Ypenburg en Nootdorp als naar de Wippolder en het station via winkelcentrum De Veste.

Woning leuk maar ruimte te klein? Er is de mogelijkheid tot het uitbouwen van de woonkamer, het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde of een dakopbouw aan de achterzijde van woning.

Indeling:
Entree in hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet met wastafel. Toegang tot de woonkamer welke vrij indeelbaar is. De huidige bewoners hebben de eettafel aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Er is een open verbinding met de moderne keuken welke is voorzien van koelkast met vrieslade, oven met magnetronfunctie, vaatwasser en een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin. Deze diepe achtertuin is leuk aangelegd en beschikt over een stenen berging en achterom. De ligging van de achtertuin is Noordoost, wat in eerste instantie niet heel zonnig lijkt. Echter door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in zowel de zon als de schaduw te vinden.

1e verdieping:
Overloop, tweetal slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Derde slaapkamer en badkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Entree in open zolder welke naar eigen wens in de delen is. De huidige eigenaren hebben hier een werk annex opslagruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV combiketel, mechanische ventilatiebox en aansluitingen voor zowel de wasmachine en de droger.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1989
– Gelegen op 132 m2 eigen grond
– Netto woonoppervlakte 99 m2 conform de NVM meetinstructie
– Energieziuinige woning met energielabel B
– Verwarming en warm water middel Remeha CV combiketel uit 2009
– Begane grond voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van het toilet)
– 8 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van ca. 2.400 kWh per jaar
– Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas (op een kleine bovenraampje in de keuken na)

Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!!

Locatie