Specificaties

Vraagprijs: € 675.000 k.k.

  • Oppervlakte: 166 m2
  • Perceel: 118 m2
  • Inhoud: 635 m3
  • Bouwjaar: 1923
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 8
  • Slaapkamers: 6

Terug naar het overzicht

Omschrijving

Hier treft u een heerlijk aan de rand van de binnenstad gelegen, klassiek jaren 20 herenhuis met achtertuin. De ligging in dit korte deel van de Julianalaan is rustig en toch levendig met een vrij uitzicht over groen aan de voorzijde en een privé gelegen achtertuin en maar liefst drie balkons.

De woning verkeert in prima staat van onderhoud, is voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie en heeft nog een aantal authentieke details zoals de originele glas in loodramen en hoge plafonds met plafondlijsten. Naar verwachting zult u de woning wel willen moderniseren, dit is een uitstekende kans om in een goede basis uw eigen woonwensen te realiseren. In de huidige indeling treft u twee grote woonkamers. De kamer op de begane grond wordt gebruikt voor kantoor aan huis.

Indeling:

Entree in de vestibule, meterkast met 5 groepen, fraaie hal met plavuizen, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer op de begane grond heeft een gaskachel, leuke erker met glas in lood ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning de oorspronkelijke plek van de keuken, nu in gebruik als waskamer.

De achtertuin is verzorgd, gelegen op het zuiden, heeft een houten schuur en is circa 42m2.

1e Verdieping:
overloop met toilet, grote, zeer lichte woonkamer met schouw en zowel aan de voor- als achterzijde openslaande deuren naar een balkon. Vanaf het balkon aan de voorzijde vrij zicht over groen. Voorzijkamer en aan de achterzijde treft u de keuken.

2e Verdieping:
overloop, grote slaapkamer met wastafel, vaste kasten en dakkapel aan de voorzijde, badkamer met toilet, douche, wastafel en opstelplaats CV ketel in kast. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het balkon op het zuiden.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1923
– 166 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie
– 118 m2 eigen grond
– hoge plafonds, 3.09 begane grond, 3.07 op de verdieping en 2.64 op de tweede verdieping
– HR ++ glas geplaatst 2021
– platte deel dak geïsoleerd
– schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd 2021
– begane grondvloer woonkamer geïsoleerd
– verwarming en warm water met CV ketel Remeha 2016 (hoofdverwarming), deels met gaskachel
– zonnepanelen geplaatst in 2019 met een jaaropbrengst van 2970 kWh, nog 7 jaar fabrieksgarantie
– aan een rustig deel gelegen, op loopafstand van alle voorzieningen de TU en het centrum liggen beiden op loopafstand en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, scholen, recreatiegebied Delftse Hout en botanische tuin.

Overweegt u deze woning te kopen?…Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Locatie

Bedrijfsbrochure van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Download onze bedrijfsbrochure