Specificaties

Vraagprijs: € 1.200.000 k.k.

  • Oppervlakte: 266 m2
  • Perceel: 153 m2
  • Inhoud: 1260 m3
  • Bouwjaar: 1900
  • Verdiepingen: 4
  • Kamers: 7
  • Slaapkamers: 5
  • Ligging: in woonwijk

Terug naar het overzicht

Omschrijving

Uitzonderlijk. Een schitterend klassiek herenhuis met garage, patio, twee dakterrassen en kelder in het centrum Delft. Geheel in sublieme staat van onderhoud en met behoud van de klassieke kenmerken de afgelopen jaren compleet smaakvol en modern ingericht en gerenoveerd.

De ligging is prachtig op de hoek Spoorsingel en Hugo de Grootstraat, alle geneugten die de binnenstad te bieden heeft bevinden zich hier op korte loopafstand. Station, winkels, speciaalzaken, terrasjes, restaurants, scholen en zwembad zijn makkelijk en snel te bereiken. Ook de openbaar vervoervoorzieningen zijn uitstekend. Station Delft is 2 minuten lopen en geeft de mogelijkheid om binnen 15 minuten Den Haag en Rotterdam te bereiken.

Let u op de uitzonderlijk brede kamers, fraaie plafondhoogtes, het klassiek entree, statig trappenhuis en de fraai uitgevoerde badkamers.

Indeling:
entree via statige deuren in de ruime hal met marmeren/hardstenen vloer en klassiek trappenhuis. Toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de goed droge (wijn)kelder van 13m2 met stahoogte van 1.95 en verwarming, de keuken en de beide woonkamers. De woonkamer en suite beslaat in totaal 60m2 en de kamer aan de voorzijde is maar liefst 7.43 breed. De eetkamer met fraaie schouw en openslaande deuren naar de veranda en patio staat in verbinding met de moderne eetkeuken. De keuken is voorzien van een breed fornuis, afzuigkap, vaatwasser en losse koel/vriescombinatie. Via de keuken heeft u toegang tot de garage met elektrische deur, meterkast (12groepen) en opstelplaats CV-combiketel.

Schitterend aangelegde, sfeervolle patio/achtertuin met een fraaie veranda en via een stevige trap toegang tot de twee zonnige dakterrassen.

1e Verdieping:
Via het fraai trappenhuis opkomst op een ruime overloop met toilet met fonteintje en toegang tot alle ruimtes. Fraaie voorslaapkamer met erker (heerlijke werkplek) met mooi zicht over de Spoorsingel, grote voorslaapkamer met schouw, grote achterslaapkamer met openslaande deuren naar een ruim balkon. Moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad en toegang tot het dakterras.

2e Verdieping:
overloop met toegang tot de achterslaapkamer en de grote master bedroom die via een kastenkamer met daklicht verbonden is met de unieke badkamer. De badkamer is met exclusieve materialen ingericht, heeft een vrijstaand bad met zicht op de Oude Jan, grote dakkoepel, inloopdouche, vrij hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tot slot is er aan de voorzijde een waskamer met opstelplaats wasmachine/droger en CV ketel.

Bijzonderheden:

– 266 gebruiksoppervlak conform meetinstructie plus 31m2 garage en kelder
– 153 m2 eigen grond
– hoogte begane grond 3.58, verdieping 3.32, tweede verdieping 2.86
– gevels gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd (knipvoeg) in 2020
– energielabel D
– alle daken zijn geïsoleerd door vorig eigenaar, dakbedekking alle daken vernieuwd in 2020
– dakterrassen aangelegd in 2020
– vloerisolatie 2019, Drowa isolatiechips
– geheel voorzien van HR++ dubbel glas
– visgraat parket woonkamer en eetkamer 2019
– schilderwerk intern 2019 en extern in 2020 professioneel uitgevoerd
– kelder in 2019 geïnjecteerd, voorzien van verwarming en droog
– twee CV HR ketels uit 2019, alle radiatoren vervangen en voorzien van thermostaatkranen
– ondanks de uitstekende kwaliteit van het pand zal in de koopakte een gebruikelijke oud pand clausule opgenomen worden

Overweegt u deze woning te kopen?…Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Locatie

Bedrijfsbrochure van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Download onze bedrijfsbrochure