Vraagprijs: € 719.000 k.k.
Prachtig gelegen, charmant 5-kamer herenhuis in één van de meest gewilde straten van de kindvriendelijke woonwijk “Hof van Delft” met een diepe voor- en achtertuin met achterom. Het huis is goed onderhouden en zonder noemenswaardige werkzaamheden te betrekken, ruim in opzet en heerijk licht door de grote raampartijen. In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand aanwezig, zoals scholen, buurtwinkels, speelgelegenheden, park, plantsoen en zwembad. De bruisende binnenstad van Delft en het station op korte loopafstand en er is een goede ontsluiting naar het openbaar vervoer en de uitvalswegen.
Indeling:
Begane grond: entree via de vijf meter diepe voortuin in het tochtportaal met meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar). Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en modern vrijhangend toilet met fonteintje. Toegang tot de heerlijk ruime en lichte woonkamer met bamboe vloer, sfeervolle erker, schouw en deur naar de achtertuin. Via de hal bereikt u de keuken voorzien van afzuigkap, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, vaatwasser, Quooker en magnetron. Het tochtportaal, de hal en de keuken zijn voorzien van een mooie granito vloer. Vanuit de keuken ook een deur naar de achtertuin.
De diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, heeft twee bergingen , één steen en één hout en een achterom. Door de diepte van 16 meter en door het gebrek aan omliggende bebouwing heeft u hier de hele dag zon.
1e Verdieping:
overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Grote slaapkamer 17m2 aan de voorzijde met vaste kast. Achterzijkamer van 6m2 en de derde slaapkamer van 13m2 met vaste kast. Moderne, volledig betegelde badkamer met douche, wastafel, ligbad, vrij hangend toilet en handdoekradiator. Fraaie eikenhouten vloer op de overloop en in de slaapkamers.
2e Verdieping:
Op deze verdieping over vrijwel de volle breedte van de woning een nieuwe dakkapel. Hierdoor is de overloop ruim en licht en biedt voldoende ruimte voor een werkplek aan de achterzijde en aan de voorzijde de opstelplaats CV ketel, wasmachine en droger. Heerlijk ruime en lichte vierde slaapkamer circa 18m2 met dakkapel, veel bergruimte en twee Velux dakvensters aan de voorzijde van de woning.
Vliering:
over de breedte van de woning, een goede bergvliering in twee delen, het grootste deel bereikbaar met vlizotrap.
Bijzonderheden:
– bouwjaar 1953
– gebruiksoppervlakte 127 m2 conform meetinstructie, inhoud 431 m3
– gelegen op een ruim perceel van 173 m2 eigen grond
– energielabel D
– dakkapel geplaatst 2023, HR ++ glas
– vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
– 1e verdieping voorzien van eiken houten parket
– riolering voortuin vervangen 2020
– schuurdak 2007 vernieuwd
– gezien het bouwjaar verkoop met gebruikelijke oud-pand en materialen clausules
– speelgelegenheid in de directe nabijheid
– op loopafstand van winkels, zwembad en scholen
– nabij centrum en centraal station
Overweegt u deze woning te kopen?………Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
|