Vraagprijs: € 469.500 k.k.
Soms komt er een woning voorbij waar je op slag verliefd op kan worden. Dit is er zo eentje! Achter de gevel van deze stadswoning tref je een met smaak verbouwde en ingerichte 3 kamer woning. Deze smaakvolle inrichting in combinatie met het hoge afwerkingsniveau maken de woning uniek in zijn soort. Kenmerkend voor deze woning is de waanzinnig lichte woonkamer met visgraat parketvloer, deels het originele metselwerk in het zicht en schuifpui naar het zonnige terras. Daarnaast beschikt de woning over een ‘Japandi-stijl’ maatwerk keuken welke voorzien is van hoogwaardige apparatuur. Tot slot heeft de woning van 72m2 (met extra overige inpandige ruimte van 11m2 wat een totale gebruiksoppervlakte van 83 m2 maakt), een tweetal slaapkamers, een moderne badkamer en toilet en een kelder met een zee aan bergruimte.
De woning is gelegen in de winkelstraat de Breestraat in het centrum van Delft. Parkeren van de auto kan middels de parkeervergunning langs de gracht of op de Gasthuisplaats welke letterlijk om de hoek is gelegen. Aan het einde van de straat tref je het NS centraal station en alle voorzieningen welke deze prachtige stad te bieden heeft zijn op loopafstand gelegen. Te denken valt aan de bijzondere winkels, musea, cultuur en theater. Maar ook de diversiteit aan restaurants en cafeetjes. Natuurliefhebber of hardloper? Een wandeling naar de Delftse Hout is zo gemaakt. Daarnaast is het natuurgebied van Midden-Delfland op hardloop- of fietsafstand gelegen.
Op slag verliefd op de woning en de inrichting? Een groot deel van de aanwezige inrichting is ter overname.
Indeling:
Entree in een ruime open keuken met trapopgang en meterkast (9 groepen en een drietal aardlekschakelaars). De moderne maatwerk keuken is recentelijk geplaatst en voorzien van een stoomoven, vaatwasser, koelkast, custom made kokend waterkraan van het merk Quooker en een Bora inductiekookplaat met afzuiging. Tevens is de keuken voorzien van vloerverwarming. De bakstenen muur achter de keuken is weer zichtbaar gemaakt en een echte eyecatcher achter de ‘Japandi-stijl’ maatwerk keuken. Via de keuken is er een doorloop naar tussenhal met modern toilet met wastafel. Dit toilet is in 2023 voorzien van nieuw tegelwerk en sanitair. Door de hal een dusdanige schuine hoek te geven, is er een looplijn gecreëerd welke een ruime doorloop geeft naar de slaapkamer. Onder het dakterras is een badkamer gerealiseerd met een lichtkoepel welke elektrisch te openen is. Daglicht stroomt via deze badkamer de slaapkamer binnen door het oude gevel kozijn. De badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tot slot is er een tweede slaapkamer welke momenteel in gebruik is als werkkamer en kleedruimte. Door deze ruimte (en de keuken aan de voorzijde) is de slaapkamer centraal komen te liggen zodat de straten, waartussen de woning gelegen is, geen invloed hebben op de rust die je in de slaapkamer verwacht. De slaapkamers zijn voorzien van massief eiken houten vloerdelen.
1e verdieping:
Entree in de woonkamer welke is voorzien van een fraaie eiken parketvloer welke in een visgraatmotief met band en bies is gelegd. De goede plafondhoogte en de vele ramen maken deze woonkamer heerlijk licht en een fijne ruimte om te verblijven. De wanden zijn gestuukt en er is een deel van het stucwerk verwijderd om zo de bankstenen muur bloot te leggen. Een echte eyecatcher van deze ruimte. Middels de schuifpui is er toegang tot het zonnige terras. Deze is gelegen op het zuidoosten wat betekent dat de ochtend en middagzon ruimschoots aanwezig is. Het terras is voorzien van composiet planken en biedt ruimte voor zowel een heerlijke lounge set als een bistro setje. Mede door de aanwezigheid van diverse planten is het dakterras echt een verlengstuk van de woonkamer.
Kelder:
Vanuit de hoofdslaapkamer is er een toegang tot de kelder. Deze ruimte beschikt over de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, opstelplaats CV combiketel en heeft een zee aan bergruimte. Door de aanwezigheid van een dompelpomp is de kelder droog. Een multifunctionele kelder waar de huidige bewoners dan ook veelvuldig gebruik van maken voor o.a. het drogen van de was. De kelder heeft een stahoogte van circa 1.76m. tussen de balken.
Bergkast:
Halverwege de trap naar de woonkamer is er een praktische opbergruimte. Ideaal voor onder andere de kussens van de loungeset op het dakterras.
Kenmerken:
– Bouwjaar 1874
– Gebruiksoppervlakte woonfunctie 72 m2, bruto inhoud 320 m3.
– Overige extra inpandige ruimte van ca 11 m2
– Kozijnen buitenzijde geschilderd in 2024
– Japandi stijl maatwerk keuken geplaatst in 2023
– Verwarming en warm water middels Nefit CV combiketel welke geïnstalleerd is december 2022
– Meterkast vernieuwd in 2022
– Eiken visgraat parketvloer met band en bies gelegd in 2018
– Begane grond onder leiding van een architect verbouwd in 2014
– Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2010
– Gelegen op 500 m van het NS station Delft Centraal
– Altijd een parkeerplek voor de auto op het parkeerterrein aan de Gasthuisplaats welke ‘om de hoek’ is gelegen
– In de straat zijn (op basis van beschikbaarheid) mogelijkheden tot het huren van een berging voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen
– Indien gewenst is een groot deel van de aanwezige meubilering over te nemen.
Overweegt u deze woning te kopen? …… Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!!
|